Автор
Начать бизнес в сфере строительстве с нуля не так трудно, если понимать, что предпринять для этого. Важно не только оформить действенный бизнес-план, но и проанализировать конкурентов, рынок, изучить, чего требует целевая аудитория, какие документы нужно подготовить для этого. Если у вас есть идея создать собственную компанию, хорошо перед этим пройти курсы менеджмента, чтобы быть готовым к препятствиям на пути открытия строительной фирмы. Рассмотрим в статье, с чего начать строительный бизнес с нуля, дадим инструкции для начинающих бизнесменов.
Перед открытием строительного бизнеса важно не только оформить эффективный бизнес-план, но и проанализировать конкурентов, рынок, изучить, чего требует целевая аудитория.
В 2022 году показатель жилищного строительства в РФ достиг 102,7 млн кв. м — максимальная величина за все предыдущие годы. До этого не строили такого объема частных домов, коммерческой недвижимости. По сравнению с 2021 годом (показатель составил 92,6 млн кв.м.) цифры поднялись на 11%.
Сфера строительства из года в год остаётся до сих пор перспективным сегментом для бизнеса.Начинающие предприниматели могут конкурировать на рынке путем выбора конкретной ниши. На сегодня популярны услуги данного бизнеса:
Нужно определить нишу с помощью данных Росстата. Ведомство раз в два года публикует статистику по строительной направленности в России. После определения направления строительного бизнеса нужно остановиться на конкретном списке выполняемых работ: возведение домов в коттеджном поселке, ремонт внутри помещений, установка инженерных систем и другое.
Начинать бизнес нужно с официальной регистрации документов. Вот пошаговые действия, как открыть дело:
| Самозанятый | ИП | ООО | |
| Сотрудники | Работа исполнителей по договору ГПХ, по трудовому договору нельзя. | Найм | Найм |
| Регистрация: сколько стоит | Без оплаты | Без оплаты. Если регистрироваться офлайн, пошлина составит 800 р. | Без внесения оплаты при регистрации в банке. Если регистрироваться офлайн в налоговой, то пошлина составит 4 000 р. Уставной капитал от 10 тыс. р. |
| Ответственность по долгам | Личное имущество | Личное имущество предпринимателя | Имущество компании и денежные средства на р/с. Если будут доказательства, что компания стала банкротом из-за владельцев, они должны расплатиться личным имуществом |
| Партнерство | Делом можно заниматься только самому | Сотрудники предпринимателя должны быть наемными исполнителями | Участники компании партнеров включают в долю |
| Формирование отчетности | Чеки формируются в приложении «Мой налог», отчетность не предусмотрена | Отчетность есть, можно не приглашать бухгалтера на старте | Отчетность есть, требуется бухгалтер |
При строительном бизнесе с нуля не требуется такой документ как лицензия, но в некоторых ситуациях надо вступать в СРО (региональный союз строителей). Эти организации контролируют работу строительных компаний. Для вступления в СРО требуется сбор документов, оплата взносов. Суммы, условия организации можно найти на официальном сайте. Если у вас в плане участие в тендерах, следует вступить в СРО.
Расположение компании не принципиально, заказы от места нахождения компании от этого не зависят. Она может располагаться на окраине поселка, города, что уменьшает затраты на аренду помещения.Так, если хотите открыть бизнес в строительстве с нуля, оборудование, инструменты можно арендовать, оформить в лизинг. Приобретайте только самое нужное, в зависимости от работ, где задействована компания. Ни одна строительная фирма не обеспечит себя всем инструментом. Поэтому не старайтесь получить как можно больше оборудования для собственных нужд. Проблемы могут возникнуть при такой бизнес-идеи, как ремонтные работы, строительство, сотрудничая с поставщиками и подрядчиками. В этой ситуации вас выручит только грамотно составленный договор поставки стройматериалов или услуг.Несколько проще решать данные проблемы тем лицам, которые начинают этот бизнес по франшизе. Начинающий бизнесмен получает от франчайзера надежных поставщиков, стройматериала. Последний обучает, как правильно набрать команду для выполнения ремонтных либо строительных видов работ.
К подбору сотрудников нужно относиться серьезно. Лучше сразу обратиться к кадровику, имеющему опыт работы в строительстве. Для организации требуются не только строители, но и офисные сотрудники, включая бухгалтера, менеджера по персоналу, проектировщика, снабженца. Всем сотрудникам ежемесячно нужно платить зарплату.Следует начинать поиск с выбора надежного бригадира или прораба. Он подбирает команду «под себя», чтобы получить хорошую бригаду. Искать сотрудников можно с помощью:
Для строительной организации требуются не только строители, подсобные рабочие, но и офисные сотрудники, включая бухгалтера, менеджера по персоналу, проектировщика, снабженца. Ремонт недорогой московской квартиры обычно делает бригада до пяти человек. В основном, это строители-универсалы. На крупные объекты компания рекомендует узкопрофильных работников. Заработная плата универсалов по столице составляет 60 тыс. руб. В качестве примера мы рассмотрим зарплату строителей на пять человек — 255 000 рублей.
Рекламировать фирму в сегменте строительства домов можно не только буклетами, флаерами. Вы становитесь известными, в том числе, за счет взаимодействия с государством, сторонними компаниями, тендеров. Налаживание прочных связей с партнерами хорошо повлияет на ваш статус, популярность. Используйте способы продвижения — прокрутка роликов по телевизионным каналам, в статьях сайта, соцсетях, применение буклетов, проведение акций. Как рекламировать строительный бизнес? Стоит определить идею, план рекламной кампании еще до открытия дела. Количество клиентов будет зависеть и от этого. Для крупной организации строительной направленности можно обратиться за услугами к менеджеру по рекламе, который будет управлять следующими вопросами:
Налаживание прочных связей с партнерами хорошо повлияет на ваш статус, популярность. Используйте следующие способы продвижения — прокрутка роликов по телевизионным каналам, на сайтах, в соцсетях, применение буклетов, проведение акций.
Компания зарегистрирована. Теперь подумайте об услугах и найме исполнителей. Одновременно поддерживайте работу офиса, ведите отчетность, сдавайте декларации в налоговую. Сколько же придется заплатить, чтобы открыть строительную фирму с нуля и работать на себя? Для этого подсчитайте стартовые расходы. Это все то, что относится к открытию ООО или ИП (отчисления, налоги, фиксированные ставки). Затем потребуется снятие офиса или можно опустить этот момент. Однако имеются заказчики, которые не хотят сотрудничать со строительным бизнесом без наличия офиса.Приведем пример.Регистрация бизнеса (от 10 000 р.)+Аренда помещения (офис не нужен — 0 р.)+Оборудование для работ (0 р.)+ФОТ в первые 30 дней (255 000 р.)+Отчисления на рекламное продвижение (60 000 р.)Итоговая сумма по документам: 325 000 руб.
Строительный бизнес — вид деятельности, где от ваших знаний и смекалки общения с клиентами зависит больше, чем от первоначальных взносов.
При больших прайсах, на которые многие жалуются, затраты на производство продукции (маржинальности) строительного бизнеса приближаются к двадцати процентам. Если делать все очень хорошо, с учетом непредвиденных ситуаций, расходы стремятся к десяти процентам.В плане финансов, больше получить прибыли можно, если взаимодействовать с коммерческими объектами: магазинами, салонами красоты, а также офисами. Обычно чек за строительные и ремонтные услуги там выходит неплохой.Средний чек формируется с учетом объема работ, площади строения, места нахождения. А также предусмотрены ли перегородки, требуется ли переустановка окон, дверей, т.п. Если округлить все заказы, выйдет сумма в районе 800 000 р.Длительность ремонта для квартиры (однокомнатной):
Например, в планах бригадной группы ООО закрыть 2 ремонта в течение месяца (средний чек в 600 000 р.). Объём выручки или дохода за месяц будет 950 000 р.с одной команды строителей.
Пример подсчета ежемесячных расходов строительной компании:Налоги, 6 процентов, по УСН (57 000 р.)+ФОТ (255 000 р.)+Покупка материалов для фирмы (300 000 р.)+Затраты на рекламу (60 000 р.)Итоговая сумма по документам: 672 000 р. Руководству компании требуется нанять персонал, найти таких заказчиков в сфере строительства, прибыль фирмы от проектов которых поможет:
На первых порах понадобятся первоначальные инвестиции на закупку инструментов, оборудования, материалов, спецодежды, строительной техники, др. Далее сделайте сайт компании. Стоимость здесь разнится: за сайт-визитку придется заплатить примерно 10 000-15 000 р. Для изготовления и продвижения многофункционального ресурса, необходимо вложиться от 100 000 до 1 000 000 р. в среднем. Далее выделите деньги на рекламную кампанию фирмы — в бизнес-плане отметьте минимум на первые 3 месяца. По мере расширения компании стоит определить услуги, которые принесут дополнительный доход. Например, начать оказывать услуги по управлению объектов недвижимости.
Сколько требуется денег, чтобы открыть строительную компанию — на примере экономического расчёта окупаемости ООО «Строй-Трест»
Прибыль (950 000 руб. – 672 000 руб.) составляет 278 000 руб. в примере. В бизнес-плане не учтены суммы на непредвиденные траты.Бизнес фирмы окупится примерно через несколько месяцев. Но для этого еще предстоит постараться найти хороших заказчиков, с прибыльными проектами, составить план. Если рассматривать средний чек в 800 000 р., несложно рассчитать, что это примерно 240 000 р. дохода с одного проекта. Хорошие цифры для Москвы (могут быть и намного больше).Имея одновременно до 5-6 бригад, такой показатель как чистая прибыль за месяц должен составить от 600 тыс. до 1 млн р. Для своих франчайзи важно устраивать сборы, где команда делится своими наработками, финансовыми результатами. Одни, например, рассказывают, что заработали по 200 000 р., а другие, по 1 млн р. и свыше. В среднем бизнесмены озвучивают показатели от 250 000 до 400 000 р. На собраниях фирмы франчайзи делятся своим опытом, спикеры работают со страхами людей, с неверными убеждениями, мешающие бизнесменам иметь доход больше.
В строительном бизнесе-плане предусмотрено немало рисков, ошибок при работе с клиентами. Рассмотрим, как правильно открыть бизнес:
Такие непредвиденные траты денег нередко бывают в строительном бизнесе, как у опытных, так и у начинающих, когда они решились открыть бизнес.
Сделаем выводы:
